Введение
Вещные обременения в качестве самостоятельных вещных прав давно известны гражданскому праву ряда стран континентальной Европы. Они получили законодательное закрепление в результате кодификации австрийского и немецкого гражданского законодательства XIX в. в виде Reallasten, а при кодификации в швейцарском праве в начале прошлого века они стали известны как Grundlasten . Несмотря на теоретическую разработку вещных обременений еще немецкими пандектистами, они не утратили актуальность в настоящее время и в современных социально-экономических условиях считаются одними из наиболее подходящих обеспечительных вещных прав использования недвижимости при возникновении долгосрочных имущественных отношений . Поэтому не случайно спустя столетие при формировании нового гражданского законодательства некоторых европейских стран (Хорватии, Македонии, Словении, Эстонии, Латвии) в связи с провозглашением частной собственности и других вещных прав на землю вещные обременения вновь обретают популярность. В частности, вещные обременения закреплены в гражданском праве Хорватии в виде stvarnim teretom, Эстонии – reaalkoormatised, Латвии – realnastas, Словении – pravica stvarnega bremena и Македонии – "реален товар" .
.................................................................
1. Понятие, сущность и виды вещных обременений в германском праве
Вещные обременения как самостоятельный частноправовой институт не был известен римскому праву, и его разработка – заслуга немецких правоведов XVIII – XIX вв. Развитие данного института прошло длинный исторический путь – от зарождения на этапе господства в Германии разделенной собственности феодальных личных повинностей вассала перед сеньором в виде оброка, службы, налога (census, cens, zins – нем.) до образования самостоятельного вещного права на чужие вещи (jura in re aliena), обозначенного немецкими юристами термином Reallasten .
Современное определение вещного обременения вытекает из § 1005 ГГУ, где установлено, что земельный участок может быть обременен таким образом, чтобы лицу, в пользу которого установлено обременение, совершались периодические предоставления за счет земельного участка .
Основное назначение современных вещных обременений немецкие правоведы видят в возможности их применения в качестве средства обеспечения платежей, услуг, натуральных выплат и других обязанностей (Sicherungsrecht) и в виде "права реализации" (Verwertungsrecht) вещи в случае невыполнения повинностей, составляющих содержание обременения. Поэтому ученые квалифицируют вещные обременения по-разному: как обеспечительные права , как права реализации (распоряжения) , как права, имеющие смежный характер, соединяющие права пользования земельным участком и права реализации
............................................................
Список используемой литературы
Нормативно-правовые акты
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. I). Ст. 14; 2010. № 31. Ст. 4206.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2010. № 30. Ст. 3998.
3. Гражданский кодекс РФ (в 4-х ч.) (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. № 5. Ст. 410; 2001. № 49. Ст. 4552; 2006. № 52 (Ч. I). Ст. 5496.
4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ред. от 17.06.2010) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 40; 2010. № 25. Ст. 3070.
............................................................