Введение
Ипотечное кредитование рассматривается как один из важнейших и наиболее распространенных финансовых инструментов для приобретения в собственность объектов недвижимости. Нижняя граница рынка ипотечных услуг составляет 10% от ВВП развитых стран мира.
Начало становления рынка ипотечных услуг в России приходится на последние 10-12 лет. Несмотря на ежегодный двукратный рост объема рынка, до настоящего времени он находится в зачаточном состоянии: современный масштаб рынка не превышает 0,01% от ВВП страны.
На рынке действуют несколько крупных операторов, ограничен перечень ипотечных продуктов, высоки процентные ставки, сложна процедура получения ипотечного кредита. Обычно в число ипотечных программ включаются региональные программы жилищного строительства за счет бюджетных ассигнований. Таким образом, реальная статистика ипотечного кредитования существенно ниже официальной.
..........................................................
1. Основы ипотечного кредитования
Современный этап развития банковской системы России характеризуется заметным ростом потребности в развитии такого сегмента банковских услуг, как ипотечное кредитование.
В условиях растущего спроса населения на жилье и повышения его благосостояния возрастает потребность граждан в долгосрочном заимствовании денежных средств на приобретение жилья на финансовом рынке под доступные проценты. Удовлетворить эту потребность позволит система ипотечного кредитования банков .
Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая земельную собственность, является одной из форм кредитования, активно используемых в рыночной экономике, обеспечивающей надежность сделки .
В более полном и широком понимании ипотека означает не только ипотечные кредиты в виде банковской ссуды или закладной, но и рынок ипотечных бумаг. Последний позволяет иметь долгосрочные ресурсы в виде государственных денег или собственного капитала банков, но главным образом, мобилизуя инвестиционный капитал.
Ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны.
Его роль становится особенно заметной для страны в период выхода из экономического кризиса. Для постоянного роста совокупного производства, и, следовательно, совокупного дохода и совокупного потребления необходимо, чтобы часть сбережений от совокупного дохода направлялась через инвестиции в развитие производства. Тогда может возникнуть цепная реакция наращивания экономических показателей.
..........................................................................
Заключение
На данном этапе развития России необходимо уделять должное внимание развитию системы ипотечного кредитования. Поскольку развитие данной системы - это очередной шаг в развитии рыночных отношений в России.
Мировой финансовый кризис, повсеместно затормозивший экономическое развитие, привнес свои коррективы на ипотечный рынок, отразившись на перспективах ипотечного кредитования............................................................................
Список использованной литературы
1. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997).
2. Постановление Правительства РФ от 20.06.1993 N 595 (ред. от 26.07.2004) "О Государственной целевой программе "Жилище".
3. Банковское дело: Учебник – 2-е изд. перераб. и доп./ Под ред. О.И. Лаврушина. – М., Финансы и статистика, 2007. – 672 с.
4. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах, – Юстицинформ, 2007
..........................................................................