Введение:
Ставки оплаты нотариальных услуг закреплены законом государства и едины по всей Франции. Сумма, взимаемая нотариусом, составляет примерно 1% от стоимости приобретаемой недвижимости и обычно выплачивается после подписания договора купли-продажи. Общая сумма всех выплат по сделке составляет примерно 7,5%, включая оплату нотариуса, гербовый сбор в зависимости от количества страниц в отчете о передаче собственности и значительную сумму налога на передачу собственности (4,8%).
Выбранная тема «Сравнительный анализ приобретения права собственности в России и Франции» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
Цель работы – провести сравнительный анализ приобретения права собственности в России и Франции.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
Глава 2:
Приобретение собственности во Франции хорошо отрегулировано, и как только цена будет согласована, вступает в силу "Обещание Продажи" (Promesse de Vente), согласно которому заключается контракт между покупателем и продавцом. Вам предоставят семь дней, в течение которых вы можете отказаться от покупки без наложения на вас штрафа. Вначале покупатель должен внести 10 процентов согласованной цены (5 процентов за новое строение), а нотариус возьмет эти деньги от имени обеих сторон.
Нотариус - это государственный чиновник, отвечающий за законность самого приобретения, действующий от имени как покупателя, так и продавца. Многие покупатели чувствуют себя комфортнее, поручая солиситору, работающему в Соединенном Королевстве, действовать исключительно от их имени во время всего процесса.
В завершение обе стороны подписывают купчую (Acte de Vente), нотариусу выплачиваются гонорар и остаток покупной цены.
Гонорары Нотариусу во Франции зависят от стоимости собственности - как и проценты, они будут выше или ниже. Гонорары нотариусу составляют обычно около 1% стоимости покупки собственности. Если вы решили обратиться к услугам французского адвоката для защиты своих интересов при покупке собственности во Франции, вы заплатите дополнительный гонорар нотариусу, чьи услуги обязательны.
Французский агент по продаже недвижимости попросит у покупателя от 4 до 10 процентов за свои услуги. Поскольку эта цифра очень нестабильна, узнайте ее заранее.
Сбор за земельный кадастр, составляющий 5,09 процента, выплачивается по завершении сделки (он значительно меньше для новых зданий) вместе со сборами от 1 до 2% за регистрацию ипотеки.
Если вы уже нашли для себя вариант собственности или хотите ускорить процесс, вы можете сейчас же загрузить нашу форму с ориентировочными характеристиками объекта собственности, поставить свою подпись и отправить ее нам по факсу, а об остальном мы позаботимся сами!
Центральным институтом вещного права, как и зарубежного частного права в целом, является право частной собственности. Собственность есть определенное, исторически обусловленное общественное отношение по поводу вещей. Этому пониманию собственности противостоит определение собственности только как отношения человека к объекту, человека к природе.
Собственность как правовой институт всегда отражает исторически определенное экономическое отношение собственности. Правовые отношения собственности – в отличие от экономических – формируются в зависимости от человеческой воли, порождаются сознанием и волей их участников. Истории человечества известны пять типов экономических отношений собственности(первобытно общинный, рабовладельческий, феодальный, капиталистический, социалистический) и лишь четыре типа права собственности, поскольку в первобытном обществе право вообще отсутствовало.
Право частной собственности регламентируется гражданскими кодексами и иными законами, формируется практикой судов. В соответствии со ст. 544 ФГК собственность есть право пользоваться и распоряжаться вещами наиболее абсолютным образом с тем, чтобы пользование не являлось таким, которое запрещено законами или регламентами. Эта концепция собственности основана на принципе, выдвинутом Великой французской революцией и заключавшемся в том, что собственность, так же как и свобода, представляет собой неотъемлемое право человека. В соответствии с французской гражданско правовой доктриной, основывающейся на действующем законе, право собственности заключается: в правомочии пользования (jus utendi), т.е. праве использовать вещь по ее назначению; в правомочии пользования плодами вещи (jus fruendi), в соответствии с которым собственник имеет право на доход, приносимый вещью; в праве уничтожения вещи (jus abutendi). Совокупность данных правомочий, составляющих содержание частной собственности, подробно регламентируется в ст. 545 – 552, 566 – 569, 574 – 576 и др. ФГК.
Заключение:
Итак, определение права собственности представляет значительные затруднения, несмотря на видимую его простоту и ясность. До сих пор в науке не установлено точное понятие о нем. По наиболее распространенному определению, совпадающему с житейским представлением о праве собственности, последнее составляет неограниченное и исключительное господство лица над вещью. Так, французское законодательство определяет право собственности как право пользоваться и распоряжаться вещами самым неограниченным образом - de la manière la plus absolue (§ 544).
Первоначальным способом приобретения собственности, благодаря обширности никем не занятых пространств, является завладение. Сначала оно происходит в пределах местности, занимаемой народом, потом переносится за границы государства и составляет у нас исторический способ расширения государственной территории.