Стратегическое управление собственностью субъектов Федерации и муниципальных образований

Выдержка из дипломной работы, по теме: Стратегическое управление собственностью субъектов Федерации и муниципальных образований - несет исключительно ознакомительное назначение и может отличатся от имеющейся в наличии. Рекомендуем скачать краткую - версию для получения более полного представления о предлагаемой курсовой работе.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КАК ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
1.1. Общая характеристика имущественных отношений в Российской Федерации 6
1.2 Анализ зарубежной и отечественной практики управления государственной и муниципальной собственностью 23
1.3. Пути повышения эффективности управления развитием института государственной и муниципальной собственности. Стратегия управления муниципальной собственностью в условиях реформирования местного самоуправления 29
ГЛАВА 2 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РЕФОРМИРОВАНИЯ ИНСТИТУТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 51
2.1. Формирование институциональной среды развития государственной и муниципальной собственности 51
2.2. Развитие системы управления имуществом на основе аренды и лизинга 53
2.3. Пути решения проблем управления интеллектуальной собственностью 58
2.4. Совершенствование информационного обеспечения процессов управления государственной и муниципальной собственностью 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 67
ПРИЛОЖЕНИЕ 70
ВВЕДЕНИЕ
Система планово-предупредительного ремонта объектов недвижимости была нарушена, организации не вкладывали средств в ремонт, в инженерные коммуникации, не развивали инфраструктуру. В то же время значительно изменились требования к отделке зданий и помещений (прежде всего - торговых и административных), к качеству эксплуатации, наличию инженерных систем. Появились новые правила технической инвентаризации и регистрации прав на недвижимость и земельные участки. Однако многие предприятия не выполняли новые правила, относясь к этому предельно непрофессионально.
В результате в настоящее время для большинства недвижимых объектов характерно следующее.
Плохое состояние объектов и инженерных систем (физический износ).
Несоответствие планировок, отделки, инженерных подсистем современным требованиям (качество, энергосбережение, экология, безопасность и т. п.) - экономический износ.
Отсутствие правоустанавливающей и инженерной документации.
Таким образом, на потенциального инвестора сваливается огромное количество проблем, и для решения многих из них необходимы значительные временные усилия и колоссальные стартовые капитальные затраты уже после покупки объекта. Кроме того, высок риск купить "кота в мешке". Все это еще больше отпугивает инвесторов.
Политика местного самоуправления преследует следующие цели:
-увеличение доходов бюджета на основе эффективного управления городской собственностью;
-оптимизация структуры собственности;
-вовлечение максимального количества объектов городской собственности в процесс совершенствования управления;
-использование муниципальных активов в качестве инструмента для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики;