Выдержка из дипломной работы, по теме: Особенности применения сравнительного подхода в условиях современного российского рынка недвижимости - несет исключительно ознакомительное назначение и может отличатся от имеющейся в наличии. Рекомендуем скачать краткую - версию для получения более полного представления о предлагаемой дипломной работе.
Введение
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.
Сделки купли-продажи на рынке недвижимости происходят на основании определения рыночной цены объекта недвижимости.
Впервые рыночная оценка стоимости появилась в России в 1992 году. За рубежом этот вид деятельности существует уже более полувека. Возникнув в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых объективную стоимость имущества определяли независимые ценовые арбитры, оценка вскоре начала бурно развиваться не только как сфера практической деятельности, но и как научно-методическое направление прикладной науки. Были разработаны интересные методологические подходы и методики оценки стоимости разнообразных объектов собственности, совершенствовалась теория. Сегодня профессия эксперта-оценщика приравнивается по престижности к профессиям адвоката, специалиста по научному и промышленному консалтингу.
В нашей стране ни этой профессии, ни этой науке не было места в течение семидесяти с лишним лет. Однако с первых шагов рыночной экономики появилась потребность в оценке стоимости, что и послужило причиной её возрождения. Именно возрождения, ибо как элемент государственной экономической политики рыночная оценка начала формироваться в России в середине 19 века. В период с 1861 по1893 годы в нашей стране проводились кадастровые работы, предполагавшие оценку земли. Кроме этого осуществлялась рыночная оценка недвижимого имущества в целях налогообложения, причём размер налогообложения определялся доходностью и ценностью облагаемого имущества.
В наше время переход к рыночной экономике возродил интерес к оценке стоимости в более широком аспекте, и с учётом всех современных достижений в этой области.
С формированием рыночных отношений понятия «недвижимость» и
«оценка различных объектов недвижимости» стали широко использовать¬ся на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к
специфическим условиям рынка России находится в стадии становления
и развития, а многие термины имеют неоднозначную трактовку. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
Целью дипломной работы является раскрытие теоретических и практических аспектов сравнительного (рыночного) подхода к оценке стоимости объектов недвижимости.
Объектом практической оценки служит офисное помещение, расположенное на 1 этаже здания торгово-офисного назначения.
Теоретической базой исследования послужили труды отечественных ученых Бердниковой Т.Б., Валдайцева С.В., Виноградова Д.М., Грязновой А.Г., Джухи В.М., Озерова Е.С., Симионовой Н.Е., Синявского Н.Г.,
Напоминаем, что Вы сможете получить часть дипломной работы по теме "Особенности применения сравнительного" - бесплатно!