Выдержка из дипломной работы, по теме: Договор купли-продажи жилого помещения. - несет исключительно ознакомительное назначение и может отличатся от имеющейся в наличии. Рекомендуем скачать краткую - версию для получения более полного представления о предлагаемой дипломной работе.
Введение
Деление вещей на движимые и недвижимые было хорошо известно римскому праву. Недвижимостями в римском праве считались не только земельные участки (praedia, fundi) и недра земли, но и все, что было создано чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной, или имущественной, частью поверхности земли (res soli). К недвижимостям относились, в частности, постройки, посевы, насаждения. Предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями и подчинялись правилу superficies solo cedit (сделанное над поверхностью следует за поверхностью).
Для перехода права собственности римское право требовало как для движимостей, так и для недвижимостей одного - передачи вещей (traditio) при условии, что передающий являлся собственником вещи. В противном случае даже добросовестный приобретатель вещи права собственности не получал, а истинный собственник мог отобрать у него вещь с помощью виндикационного иска. В связи с этим использование римского правила неограниченной виндикации при оживленном имущественном обороте могло бы серьезно повлиять на стабильность последнего.
Российским гражданским законодательством, судебной практикой и гражданско - правовой доктриной недвижимое имущество всегда рассматривалось как особый объект гражданских прав, оборот которого нуждался в специальном правовом регулировании.
Применительно к купле - продаже недвижимости особый подход законодателя состоял в том, что специальным образом регулировались отношения, связанные с передачей приобретенной недвижимости, которая рассматривалась в качестве особого способа приобретения права собственности. Передача недвижимого имущества по российскому законодательству требовала совершения специальных действий, которые охватывались понятием "ввод во владение".
Нормы о договоре купли - продажи недвижимого имущества объединены в ГК в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли - продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли - продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Особой разновидностью договора купли-продажи недвижимости является договор купли-продажи жилого помещения. Актуальность выбранной темы обуславливается динамикой развития рынка жилья, увеличивающимся объемом совершающихся сделок, направленных на отчуждение жилых помещений, на их приобретение, в связи с чем, увеличиваются судебные споры по делам о купле-продаже жилых помещений, а также неправомерные действия недобросовестных продавцов, покупателей и посредников, направленные на получение материальной выгоды незаконным и обманным путем пользуясь правовой безграмотностью населения.
Итак, целью настоящего исследования является изучение особенностей договора купли-продажи жилых помещений.
Объектом работы выступает институт купли-продажи недвижимости.
Предметом работы является договор купли-продажи жилого помещения.
Для достижения указанной цели перед работой ставятся следующие задачи:
1. Определить понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения как разновидности договора купли-продажи недвижимости.
2. Изучить особенности предмета договора купли-продажи жилого помещения.
3. Исследовать вопросы формы договора, а также порядка его государственной регистрации.
5. Исследовать иные существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.
6. Изучить основные права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи жилого помещения.
7. Изучить вопросы ответственности сторон по договору купли-продажи жилого-помещения.
Напоминаем, что Вы сможете получить часть дипломной работы по теме "Договор купли-продажи жилого помещения." - бесплатно!